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婚后使用婚前房产的拆迁补偿款购置房产,是否属于夫妻共同财产?

发布时间:2021-09-21 02:33 作者:电竞比赛押注 点击: 【 字体:

本文摘要:【案例音频】张先生与朱女士于2012年注册成婚,之后联合居住于在张先生名下的婚前房产内。2014年,因征地征地,张先生的房产亦在征地补偿之佩,因此分给一笔征地补偿款,张先生则用于该款项新的购买了一套商品房。

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【案例音频】张先生与朱女士于2012年注册成婚,之后联合居住于在张先生名下的婚前房产内。2014年,因征地征地,张先生的房产亦在征地补偿之佩,因此分给一笔征地补偿款,张先生则用于该款项新的购买了一套商品房。2017年,张先生与朱女士因生活琐事常常再次发生争执,双方要求协议再婚,但对张先生婚后购买的房产如何拆分产生争议,最后没能协商一致,于是张先生向法院驳回再婚诉讼,但因对房产拆分众说纷纭 ... 【案例音频】 张先生与朱女士于2012年注册成婚,之后联合居住于在张先生名下的婚前房产内。

2014年,因征地征地,张先生的房产亦在征地补偿之佩,因此分给一笔征地补偿款,张先生则用于该款项新的购买了一套商品房。2017年,张先生与朱女士因生活琐事常常再次发生争执,双方要求协议再婚,但对张先生婚后购买的房产如何拆分产生争议,最后没能协商一致,于是张先生向法院驳回再婚诉讼,但因对房产拆分众说纷纭,故百度搜寻深圳再婚律师,购票广东风泽律师团展开会面咨询。【律师分析】 很多当事人都指出,房产否归属于夫妻共同财产,各不相同房产的购买时间。风泽律师团婚姻家事律师提醒,这一观点不存在片面性,房产的购买时间是辨别房产否归属于共同财产的其中一个依据,但同时还必须考虑到购买房产的款项否归属于共同财产性质,另外,若房产不存在婚内还贷情形也不会对财产拆分产生影响。

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重返到本案,张先生婚后购买的房产是共同财产还是个人财产,辨别的关键因素在于购买房产的购房款性质如何确认。张先生的购房款源于其婚前个人房产的征地补偿款,深圳婚姻家事律师指出,该款项实质上仅有是张先生的婚前个人财产在形态上的转化成,即个人财产的形态由房产转化成为现金。根据《婚姻法》所确认的一方婚前财产恒为个人财产的原则,该征地补偿款仍不应确认为张先生的婚前个人财产,并不因房产获得的时间在婚内就造成个人财产的性质再次发生改变。

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风泽律师团婚姻家事律师提醒:前述主张能否正式成立,关键在于张先生否能获取充份有效地的证据证明购房的款项几乎源于征地补偿款,若张先生在获得补偿款后再次发生过补偿款与婚后其他应该确认为共同财产的收益再次发生了相混,而无法明晰地证明购房款系由补偿款,则有可能因原告有利造成其主张无法取得法院反对。深圳婚姻家事律师此前亦主办过相近案件,该案委托人的婚后购房款乃是源于婚前个人财产,最后团队律师通过疏理逾十五个银行账户的流水,证明婚后房产系由委托人的婚前个人财产,对方当事人无权拆分,最后法院反对了我方表达意见。

因此,婚姻家事律师建议当事人应该委托专业律师对款项来源路径展开辨别,制订完善的诉讼方案,方能显然确保自己的财产权益。另外,婚姻家事律师警告,如果婚后购买房产系由注册在夫妻二人名下,那么即使能证明购房款源于婚前个人财产,也不应确认为夫妻共同财产。因为房产注册了另一半的名字时,则视作对该方的赠予。

根据《物权法》第九条的规定:“不动产物权的成立、更改、出让和歼灭,经依法注册,再次发生效力;予以注册,不再次发生效力,但法律另有规定的除外。”因此,在不动产注册中心将房产注册在二人名下之后,则视作财产已再次发生移往,赠予不道德已成就且不能撤消。

广东风泽律师团指出,现如今在中国大部分家庭中,不动产可以却是家庭资产中比重仅次于的一部分,但随着离婚率的高升,房产拆分基本是每个诉讼案件的争议焦点,故而,大众不应及时作好财产规划,在处理大额资产时应该咨询专业人士,作好风险防止。


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